(+351) 282 789 336
Пн - Пт 09:00 - 18:00 | Сб 10:00 - 14:00

Ежегодный муниципальный налог - IMI

Став собственником недвижимости в Португалии, Вы должны будете ежегодно платить Муниципальный налог на недвижимость (Imposto municipal sobre os imóveis –IMI), которым облагаются любые виды недвижимого имущества.

Налоговая служба каждый год в марте высылает извещения о необходимости оплатить налог, что должно быть сделано в течение апреля. Если сумма налога превышает 250 евро, то его можно оплатить в два приема – один платеж в апреле и другой в сентябре. Но можно получить освобождение от налога на определенный срок – после покупки жилья необходимо в течение 30 дней явится в отделение финансов по месту жительства и оформить освобождение от IMI. Необходимым условием для положительного решения является доказательство того, что приобретенная квартира предназначена для постоянного проживания. А это значит, что нужно во всех документах указать адрес именно этой квартиры в качестве места жительства (карточка налогоплательщика в налоговых органах, документы службы социального страхования, водительские права и т.п.).

Необходимо заметить, что освобождение от налога на недвижимость после покупки новой квартиры каждый налогоплательщик (или каждая семья) может получить только два раза за всю жизнь. Срок освобождения зависит от стоимости квартиры или дома и может быть от 3 до 6 лет.

Сумма налога зависит от типа и стоимости объекта недвижимости. В принципе, стоимость каждой квартиры указана в специальных регистрационных книгах, которые хранятся в Отделе регистрации недвижимости. Обратим внимание на то, что если вы купили квартиру, в которой раньше уже кто-то жил, то необходимо перерегистрировать на себя все контракты на коммунальные услуги (будьте внимательны к датам первых счетов на оплату, чтобы не платить долги прежних хозяев). Если квартира новая – необходимо заключить новые контракты на водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение.

Также напомним нашим соотечественникам, что после покупки жилья в течение 2 месяцев Вы обязаны сообщить об изменении вашего места проживания в SEF, а тем, у кого есть вид на жительство, придется поменять карточку, в которой должен быть указан новый адрес. Несоблюдение данного правила карается штрафом.

Ставка налога составляет 0,4%-0,8% от суммы официальной оценки объекта.
Каждая из 308 муниципальных единиц Португалии (объединены в 18 более крупных районов) самостоятельна в определении ставки налога.
Приводим пример ставок налога в провинции Алгарве:

Код муниципальной единицы Муниципалитет Городские объекты Новые объекты недвижимости, попавшие под налогообложение IMI Сельские объекты
0801 ALBUFEIRA 0,7% 0,47% 0,8%
0802 ALCOUTIM 0,8% 0,5% 0,8%
0803 ALJEZUR 0,7% 0,4% 0,8%
0804 CASTRO MARIM 0,8% 0,5% 0,8%
0805 FARO 0,6% 0,4% 0,8%
0806 LAGOA (Algarve) 0,7% 0,425% 0,8%
0807 LAGOS 0,75% 0,350% 0,8%
0808 LOULE 0,7% 0,430% 0,8%
0809 MONCHIQUE 0,8% 0,5% 0,8%
0810 OLHAO 0,8% 0,5% 0,8%
0811 PORTIMAO 0,8% 0,5% 0,8%
0812 S.BRAS DE ALPORTEL 0,8% 0,5% 0,8%
0813 SILVES 0,8% 0,45% 0,8%
0814 TAVIRA 0,8% 0,5% 0,8%
0816 VILA REAL DE SANTO ANTONIO 0,7% 0,4% 0,8%

 

OLEKOS – продажа жилой и коммерческой недвижимости в Португалии.
При копировании материалов гиперссылка обязательна.