(+351) 282 789 336
Пн - Пт 09:00 - 18:00 | Сб 10:00 - 14:00

Открытие счета для нерезидента в Португалии

Открытие счета для нерезидента в Португалии – это непростая задача, хотя в Португалии имеется ряд стабильных банков, потребуется предоставить: Копию паспорта, Свидетельство о рождении, Свидетельство о браке, Подтверждение адреса, Свидетельство о налоговом номере в вашей стране, Декларацию о доходах за прошлый год, Справку с работы
Некоторые банки требуют предоставление указанных документов в апостилированных копиях с переводом на португальский, выполненным сертифицированным переводчиком.
У некоторых банков более мягкие требования.
Перевод средств на обособленный счет адвоката с последующим переводом Продавцу (самый распространенный способ).
Договор купли-продажи
Между подписанием Предварительного и Основного договора (заключения итоговой сделки) может проходить от 1 до 6 месяцев.
На завершающем этапе сделки происходит передача оставшейся суммы стоимости объекта и подписание основного договора в офисе нотариуса. Услуги нотариуса, включая гербовый сбор: до 1,2 % от стоимости объекта

Список документов необходимых для договора купли-продажи
1. Выписка из земельного кадастра - “CERTIDAO DE TEOR”
Подтверждает законность существования и местоположения объекта.

2. Жилищный Сертификат - “LICENCA DE HABITACAO”
Документ от муниципалитета, подтверждающий, что данный объект соответствует строительным нормам и пригоден для проживания.
Применяется только к объектам, построенным позднее 1951 г.

3. Заверенные планы объекта, выданные Муниципальными органами (Camara).

4. Выписка из налоговой инспекции - Документ из налоговой инспекции, подтверждающий факт регистрации объекта с целью уплаты налогов. В нем содержится информация о местоположении объекта, величине участка земли, количестве комнат, габаритах бассейна и т.п. Данные должны совпадать с выпиской из земельного кадастра.

5. Подтверждение об уплате муниципальных налогов по объекту за последние пять лет.

6. Документ от Португальского института по защите исторических памятников.
В случае, если объект недвижимости является историческим памятником, юристу покупателю придется получить документы от института и муниципалитета, подтверждающие тот факт, что они не собираются воспользоваться своим правом запрета на продажу.

7. Паспорт объекта представляет собой документ о праве собственности на 10 страницах, содержащий все необходимые бумаги, включая Жилищный и Налоговый сертификат. В нем также имеются реквизиты подрядчика, архитектора и поставщиков, к которым в будущем можно предъявлять претензии по качеству строительства. Действительно только для объектов с Жилищным сертификатом, полученным после 30.03.2004.

8. Квитанция об оплате налога на покупку недвижимости (гербовый сбор). Ставки налога пересматриваются и устанавливаются ежегодно. Ставки налога для нерезидентов:

Стоимость объекта недвижимости, ЕВРО % налога Вычитаемая сумма, ЕВРО
До 87.500,00 1% 0,00
От 87.500,00 до 119.700,00 2% 1 750,00
От 119.700,00 до 163.200,00 5% 5 341,01
От163.200,00 до 272.000,00 7% 8 605,05
От 272.000,00 до 543.900,00 8% 11 324,99
От 543.900,00 6% 0,00
Сельхоз угодья 5% 0,00
Участки земли в черте города 6% 0,00

По сельским, промышленным и прочим особым объектам может требоваться иной перечень документов на проверку нотариусу.
Может также потребоваться такой документ, как Licenca para captacao de agua, подтверждающий, что скважина водозабора надлежащим образом зарегистрирована.

Регистрация права собственности на недвижимость.
По окончании итоговой сделки “escritura” заверенная нотариусом копия договора купли-продажи должна быть передана в земельный кадастр “Conservatoria do Registo Predial” для регистрации прав нового собственника.
Копия договора купли-продажи также передается в налоговые органы.

Смена лицевого счета.
При смене собственника объекта меняются данные лицевого счета по услугам телефонной связи, водоснабжения, электроснабжению (заключается новый договор).

 

 

OLEKOS – продажа жилой и коммерческой недвижимости в Португалии.
При копировании материалов гиперссылка обязательна.